Погода в Ярославле:   Небольшой снег (2-5 см.) на протяжении всего дня. -6 °C ночью -10°C

Квартира в новостройке. На каком этапе строительства брать?

14:23, 28 июля 2015 © МИР76.ru
Квартира в новостройке. На каком этапе строительства брать?
Строительные компании начинают процесс продаж с момента закладки первого камня. До кризиса не было редкостью, когда к моменту сдачи в эксплуатацию, все жилые помещения оказывались проданы.

Сейчас ситуация изменилась и покупатель не спешит с окончательным решением, хотя известно, что чем раньше приобретаешь, тем цена меньше и выбор больше. Рассмотрим этапы строительства, оценивая риск и ценовой диапазон.

Начальный этап

Когда в котлован закладываются первые конструкции фундамента, в будущем доме уже появляются первые владельцы жилья. На данном этапе цена снижена на 40-50% и выбор огромен. Можно подобрать любую планировку и этаж.

Но при этом нужно обладать железными нервами. Ведь еще далеко не ясно, появится готовый объект или нет. Также непонятно в какие сроки вложится застройщик. Велик риск того, что через несколько лет можно остаться ни с чем.

Если решение купить подешевле принято, то специалисты рекомендуют выбирать солидную компанию, которая возводит несколько объектов сразу и работает на рынке более 10 лет.

Средняя стадия

Дом находится на уровне 50% готовности. Это называют золотым временем. Выбор по-прежнему велик, а риск значительно снижается. Примеры мошенничества строителей на этом этапе существуют, но их не так много. По статистике в данный период выкупается до половины квадратных метров.

При этом цена все еще отличается от стоимости в готовом доме где-то на 20%. Исходя из этого, профессионалы рекомендуют именно среднюю стадию для выгодной покупки квартиры новостройки. Уже можно оценить качество строительства и темпы, что делает выбор более осознанным.

Завершающий этап

Когда начинаются отделочные работы, риск быть обманутым сводится практически к нулю. Соответственно и стоимость жилья возрастает практически до 100% показателей. Выбор еще есть, но ограниченность чувствуется. При этом, по признанию застройщиков, уровень продаж стремительно падает.

Особого смысла приобретать сейчас действительно нет, ведь экономия будет небольшой, а для того чтобы стать полноценным жильцом, придется подождать. Статистика это только подтверждает – в такое время приобретается около 8-10% площадей.

Сдача в эксплуатацию

Период характерен мощной рекламной компанией, при этом подключаются риэлторы со сложными сделками. Скидки возможны только для застоявшихся квартир, но выбирать в таком случае уже не вам – условия диктует застройщик.




Плюсануть
Поделиться
Класснуть
Отправить