Юридические тонкости при покупке коттеджа

Все чаще и чаще граждане сталкиваются с ситуацией покупки коттеджей в поселках, продажа которых связана с большим количеством бумажных проблем и тонкостей.

Поиск по странице

---

Как просто и без риска купить коттедж в поселке будь то элитный поселок  шато соверен или новостройка в ближнем пригороде? Самые часто встречающиеся вопросы на эту тему мы опишем в этой статье.

Первая нестандартная ситуация – это когда продавец, получив земельный участок в наследство, не имеет прав личной собственности на него, поскольку родственники оформили постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение.

Это усложняет вопрос организации сделки. У гражданина есть собственность – дом, она стоит на земле, на которую у него нет полноценных прав.

Вопрос, как продать дом? Покупатель осуществляет продажу и регистрирует частную собственность (дом), после чего он имеет право оформить документы на землю, но для этого продавец должен отказаться от постоянного пользования или пожизненного владения.

Есть ещё вариант оформления — продажа дома совершается так же, а оформление на землю немного иначе. Тонкость в том, что владелец может свое наследство как собственность и только после этого продать и дом, и земельный участок.

Более того, пока имеет действие «дачная амнистия», проделать подобные операции стало намного легче. И ещё одно примечание, даже если у вас отсутствуют точные данные о площади в документах что удостоверяют право на землю, госрегистрация осуществляется.

Ещё один нюанс заключается в аренде земли. Если вы продаете дом и земельный участок, на котором он стоит, находится в аренде, то права пользования переходят к покупателю с теми же условиями.

Оформляя права на землю, не забывайте, что договоры об аренде имеют срок не больше года. Удачи вам в преодолении препятствий и познании мелочей.