Рынок недвижимости в Анталии постепенно восстанавливается после стагнации.
Поиск по странице
Рынок недвижимости в Анталии постепенно восстанавливается после стагнации. Согласно данным института TÜİK, в январе 2025 года в городе было совершено 6 442 сделки купли/продажи, а это почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2024-го. Как показывает динамика последних лет, цены на квартиры в Турции, включая Анталию, растут быстрее, чем во многих других странах. Ожидается, что их рост продолжится и в текущем году. Поэтому тем, кто планирует инвестировать в жилье на средиземноморском курорте, не стоит затягивать со своим решением.
Сколько стоит квартира в Анталии в 2025 году
Анталия — это жемчужина Турецкой Ривьеры и самый популярный курорт в стране. Здесь можно найти недвижимость на любой вкус — как небольшие студии, так и просторные дуплексы, апартаменты, шикарные виллы. Жилье в городе стоит дороже, чем на соседних курортах вдоль побережья. Так, апартаменты на этапе строительства площадью 50 кв. м можно купить за сумму от 110 000 $.
Если сравнивать новостройки vs вторичка в Анталии, то более доступными считаются квартиры в домах на стадии котлована. В среднем за 1 кв. м жилья застройщики просят 2 200 $. Однако многое зависит от местоположения (у моря или в отдаленных районах), площади, состояния дома, вида из окон. Чтобы уточнить текущие цены на виллы или апартаменты на курорте, вы можете ознакомиться с базой жилья на сайте агентства недвижимости Altop Real Estate.
Прогноз цен на недвижимость в 2025 году
Рынок жилья Анталии находится в активном развитии, а это значит, что город — прекрасное место для инвестиций. При покупке жилплощади на курорте можно не только получить хороший доход от перепродажи или сдачи апартаментов внаем, но и оформить турецкое гражданство за недвижимость. Для этого достаточно приобрести квартиру или виллу на сумму от 400 000 $.
Возможность легализации в стране, инвестиционная привлекательность жилья на курорте и дефицит земли под застройку способствуют постоянному росту стоимости квадратных метров. Согласно прогнозу цен на недвижимость в Анталии в 2025 году, уже в ближайшее время квартиры начнут существенно дорожать. Эксперты полагают, что в первом квартале прирост стоимости составит около 25%, а к концу текущего года эта цифра увеличится вдвое.
Районы Анталии для покупки квартиры
Наиболее интересные предложения с точки зрения инвестиций в недвижимость находятся на первой и второй береговых линиях. Апартаменты, расположенные вблизи побережья, отличаются высокой ликвидностью и позволяют собственникам зарабатывать до 8–12% годовых от сдачи в аренду. Приведем популярные районы Анталии для покупки квартиры:
-
Лара — центр туристической жизни с живописной набережной, многочисленными бутиками, ресторанами и кафе. Жилье в этом районе имеет высокий арендный потенциал и часто приобретается для сдачи туристам.
-
Коньяалты — динамичный и оживленный район с красивыми пляжами. На его территории можно подобрать как недорогую квартиру, так и роскошные апартаменты с панорамными видами.
-
Кепез — один из самых озелененных и спокойных районов Анталии. Риелторы часто рекомендуют его покупателям, которые выбирают квартиры для постоянного проживания.
Налоги при покупке квартиры в Анталии
При приобретении недвижимости важно учитывать, что помимо выплаты стоимости жилья, покупатель несет дополнительные расходы — налоги, сборы, различные пошлины. Они могут быть разовыми или ежегодными. Основными статьями затрат инвестора являются:
-
Налог при покупке — обязательный взнос, который нужно уплатить при переоформлении права собственности. Он имеет фиксированный размер — 4% от кадастровой стоимости объекта.
-
НДС — уплачивается при покупке апартаментов в новостройках Анталии. Ставка варьируется от 1 до 18%. Точные цифры зависят от типа и характеристик жилья.
-
Налог на прирост капитала — необходимо уплатить в случае, если квартира перепродается ранее чем через 5 лет после покупки. Ставка составляет 15–35% от прироста кадастровой стоимости.
-
Ежегодный муниципальный сбор — выплачивают все собственники жилья в Турецкой Республике. Налогооблагаемая база для Анталии — 0,2% от стоимости покупки.
Помимо налогов, покупателю необходимо оплатить услуги нотариуса и переводчика, купить страховой полис ДАСК и внести пошлину за выдачу ТАПУ. Если апартаменты приобретаются в ипотеку или для получения гражданства, то потребуются средства на проведение экспертной оценки стоимости жилплощади.
Если у вас остались вопросы относительно налогообложения, цен и поиска жилья в Анталии, обращайтесь в агентство недвижимости Altop Real Estate. Специалисты компании предоставят детальные консультации по любым вопросам, помогут подыскать ликвидный объект и подготовить документы для покупки квартиры, а при необходимости окажут содействие в оформлении ВНЖ в Турции.