Некоторые советы по продаже, покупке или обмену жилья

Операции с недвижимостью это очень непростой процесс, который требует огромного внимания, юридической подкованности, ответственности и решительности. Поэтому, некоторые советы по покупке, продаже или обмену жилья не помешают тем, кто собрался заниматься эти непростым делом.

Поиск по странице

Советы покупателю:

В первую очередь необходимо проверить наличие и подлинность документов на жилье. Обязательно в наличии должны быть такие документы, как план БТИ, кадастровый паспорт, документы на квартиру, а именно договор на покупку жилья между продавцом и предыдущим собственником, акт приватизации недвижимости и другие. Также в наличии должно быть свидетельство, которое подтверждает право собственника и выписка из ЕГРП. Можно, например,  заказать выписку из Росреестра на квартиру даже через интернет.

Не будет лишним проверить личность самого продавца жилплощади. Для этого необходимо проверить подлинность его паспорта, дееспособность. Нужно убедиться в том, что по данной жилплощади нет долгов и она не свободна от обременений других лиц. Затем необходимо определиться с порядком заключения и оформления договора, ознакомиться с условиями купли-продажи, особенно внимательно изучив вопрос, касающийся организации оплаты. После всего, вместе с продавцом недвижимости нужно сдать договор в государственный орган, который занимается регистрацией прав. При этом необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление регистрации. Следующий этап - это получение в установленный срок, свидетельства, которое подтверждает право собственника.

Советы продавцу:

Прежде всего, необходимо проверить наличие всех необходимых документов на жилье. Это план БТИ, кадастровый паспорт, договор продажи, акт государственного органа, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы. Не будет лишним узнать кадастровую стоимость квартиры.

Также нужно определиться с порядком составления договора на продажу жилья. Если в составлении и подписании договора будет участвовать нотариус, то необходимо быть готовым оплатить указанные услуги. Если договор будет составляться в простой письменной форме, то нужно проверить правильность заключения этого договора. В договоре обязательно необходимо указать форму и условия оплаты.

Затем договор нужно сдать в государственный орган по регистрации прав и уплатить государственную пошлину за регистрацию.

Обмен жилплощадью.

Преимущество такого договора заключается в том, что для обмена в основном предлагается равноценное жилье, а это исключает оплату. Для такого обмена достаточно оформить в письменной форме договор мены.

Если же объекты, которые обмениваются, не равноценны по стоимости, то по условиям договора, одна сторона доплачивает другой стороне разницу в цене.

В целом, условия и этапы сделки по обмену аналогичны купле-продаже.