Что необходимо знать перед вложением средств в новостройку

Приобретение квартиры в недостроенном доме.

Поиск по странице

---

Приобретение квартиры в недостроенном доме несет в себе огромное количество рисков. Все держится, по большому счету, на доверии покупателя к застройщику. Выбирая новостройку, необходимо учитывать много факторов.

Сразу отметим, чтобы избежать возникновения описанных в статье проблем с покупкой квартиры в новостройке, все операции с недвижимостью следует осуществлять, прибегая к помощи авторитетного агентства недвижимости. Рекомендуем обратить внимание на жилой комплекс "дом на самаринской"  в Москве. Это новостройка бизнес-класса в центре города, с хорошей инфраструктурой, траспортной доступностью и добросовестным застройщиком - выгодное вложение средств. 

А чтобы Вы не жалели о сделанном выборе, мы расскажем, какое поведение застройщиков должно вызывать подозрение.

Очень низкие цены на квартиры

Наиболее распространенным способом мошенничества на первичном рынке недвижимости является продажа виртуальных квартир по «привлекательным» ценам. В большинстве случаев реклама о продаже таких квартир размещается одновременно в нескольких изданиях, это делается для привлечения большего количества потенциальных жертв мошеннической схемы. Строительный участок при этом, как правило, обносят забором, создавая видимость работ.

Если вам предлагают купить квартиру в новостройке на 30-40 процентов дешевле, в сравнении с аналогичным жильем в этом же районе, необходимо серьезно задуматься. По такой цене зачастую предлагаются проблемные объекты или проекты откровенных аферистов.

Перед покупкой нужно в течение нескольких месяцев собственными глазами понаблюдать, как продвигается строительство. Если за это время на стройплощадке ходили пару человек, а кран стоит неподвижно, это значит, что со строительством дома совсем не все гладко. Также рекомендуется проверить, имеет ли застройщик разрешения на строительство, и не втянут ли он в судебные разбирательства.

Много владельцев одной квартиры

Данная схема мошенничества основана на продаже одной квартиры одновременно нескольким инвесторам. Такие махинации зачастую возможны, если покупка квартиры осуществляется при долевом участии.

Чтобы обезопаситьсебя, заключая договор с застройщиком, убедитесь, что в подписываемом документе указаны секция, этаж, номер и площадь приобретаемой квартиры.

Покупатель получает не то, за что заплатил

Еще одним вариантом обмана людей, решивших купить квартиру на первичном рынке недвижимости, является то, что в договоре застройщик не прописывает точную площадь и стоимость квартиры в новостройке. В результате покупатель вынужден выложить гораздо большую сумму, чем он рассчитывал, или площадь квартиры окажется меньше оговариваемой при заключении сделки. Такой риск возникает, если продажи квартир в новостройке ведутся при помощи продажи облигаций.

Дом построили, однако в нем невозможно жить

Причина того, что люди, купившие жилье, могут так и не заехать в приобретенные ими квартиры заключается в том, что застройщик не способен или не хочет подключить дом к канализации, водоснабжению, электричеству. В итоге дата заселения может отложиться на долгие годы. Это происходит из-за несогласованности проекта подключения к инженерным сетям или технических нарушений при проектировании, не позволяющих ввести дом в эксплуатацию. Для решения данной проблемы необходимы значительные дополнительные инвестиции, в связи с этим недобросовестным застройщикам проще оставить объект недостроенным, ведь они уже успели продать квартиру и заработать деньги.