Агентство недвижимости «Старый город»: советы при покупке квартиры от застройщика

Ни для кого не секрет, что в наши дни купить квартиру в Ярославле, как впрочем, и в любом другом городе России не так уж и просто.

Поиск по странице

---

Цены на недвижимость постоянно растут, к тому же регулярные мировые финансовые кризисы также вносят свою отрицательную лепту в этот процесс. Подобные обстоятельства довольно часто толкают покупателей на приобретение квартиры напрямую от застройщика, т.е. квартиры, которая еще находится на стадии строительства.

С одной стороны, этот вариант не несет в себе ничего негативного, подобная практика давно используется по всему миру. И даже наоборот, данный вариант выглядит весьма привлекательным в связи с низкой стоимостью жилья, тем более что отдавать деньги не придется все сразу.

Конечно, вариант с ипотечным кредитование тоже никто не отменял, но тут надо понимать, что взять кредит в банке могут позволить себе далеко не все семьи. Тем более кредит выдается на длительный срок (10-20 лет), а за это время очень многое может измениться.

Итак, возвращаясь к покупке от застройщика, следует четко понимать, что как бы привлекательно не выглядел предлагаемый вариант жилой недвижимости, всегда необходимо все проверять и тщательно взвешивать. Ни для кого не секрет случаи, когда компания-застройщик собирает с доверчивых дольщиков деньги и пропадает с ними. Так как же обезопасить себя в данной ситуации? Как сберечь собственные кровные денежные средства?

Сегодня, секретами приобретения квартир от застройщика с нами поделятся специалисты агентства недвижимости «Старый Город». Данное агентство уже на протяжении нескольких лет успешно работает на ярославском рынке недвижимости. За эти годы специалистами агентства были совершены сотни сделок самых различных направлений (аренда, купля-продажа, сделки с коммерческой недвижимостью). На основе своего собственного опыта и практических знаний специалисты данной риэлтерской компании разработали ряд рекомендаций, которых следует придерживаться при совершении сделок с застройщиками:

1. Прежде чем приступить к подписанию каких-либо документов и бумаг, договоров и соглашений соберите всю возможную информацию о данном застройщике. Методы и источники информации могут быть задействованы самые разные: сеть Интернет, официальный сайт, знакомые и друзья, СМИ и т.п. В первую очередь, вас должны интересовать отзывы о работе данной компании, все возможная сведения о её коммерческом положении, продолжительность работы на данном рынке. Подобная информация в какой-то мере может послужить вам для составления условного портрета вашего потенциального партнера, в некоторой степени позволить судить о финансовом состоянии дел в компании.
2. Проведите глубокий анализ цен. В данном случае некоторым определенным сигналом опасности могут послужить слишком низкие цены. Мнимая дешевизна может быть лишь поводом для завлечения доверчивых покупателей.
3. Обязательно запросите в строительной организации, у которой планируете купить квартиру, учредительные и регистрационные документы (Устав компании, свидетельства ОГРН, ИНН и др.).
4. Деятельность любой строительной организации, занимающейся производством жилой недвижимости, в обязательном порядке лицензируется. Обязательно, попросите руководство компании предоставить вам лицензию на осуществление данной деятельности. Обратите особое внимание на то, когда истекает срок её действия, а также на строительство каких сооружений она распространяется.
5. Еще одним обязательным документом для строительства жилых зданий является разрешение на строительство. Не лишним будет самостоятельно убедиться в его наличие. Также особое внимание обратите на сроки действия данного разрешения.
6. Следующим документом, которой должен привлечь ваше особое внимание является проектная документация. Не поленитесь и постарайтесь ознакомиться с ней в полном объеме. Тем более что отказать в её предоставлении вам не имеют права.
7. При строительстве жилого дома застройщик должен обладать правом застройщика на данном земельном участке, о чем свидетельствует соответствующий документ. При ознакомлении с данной бумагой, обязательно необходимо уточнить целевое назначение земель.
8. Вы также можете удостовериться в законности получения права собственности на землю компанией-застройщиком. Как правило, в преамбуле договора указывается факт участия в соответствующем тендере или торгах.
9. После того как вы изучили всю эту кипу бумаг и не нашли там ни одной зацепки, ни одной неточности можно приступать к изучению условий договора купли-продажи. Важно знать, что договор долевого участия регулируется на сегодняшний день Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившим в силу 1 апреля 2005 года. Соответственно, все пункты договоры должны отвечать требованиям закона, никаких отклонений быть не может. На стадии изучении договора неплохо будет обратиться за помощью к профессиональному юристу, что позволит наверняка избежать скрытых «подводных камней».
10.В случае, если строительство осуществляется при поддержке органов власти, то такой проект называется публичным инвестиционным. В таком случае у строительной компании должен быть заключен договор с властями.

И в качестве заключения, конечно же, все эти советы не смогут вас обезопасить на 100%. Они лишь позволят избежать наиболее грубых и нелепых ошибок, которые совершают неискушенные покупатели при заключении договоров с застройщиками.